Kosztorys ślepy – co to jest i kiedy się go stosuje?
Wbrew temu, co może sugerować nazwa, kosztorys ślepy odgrywa bardzo ważną rolę w procesie wyboru wykonawcy. Jego zadaniem nie jest prezentacja ceny, lecz jednoznaczne zdefiniowanie zakresu robót, które mają zostać wycenione przez oferentów. Takie postępowanie pozwala inwestorowi porównać oferty na jednolitych zasadach i ograniczyć ryzyko manipulowania zakresem prac. To właśnie dlatego kosztorys ślepy jest powszechnie wykorzystywany w przetargach, zapytaniach ofertowych oraz postępowaniach, w których kluczowa jest transparentność.
Co to jest kosztorys ślepy – definicja
Kosztorys ślepy to zestawienie robót budowlanych pozbawione wartości cenowych, w którym wskazane są wyłącznie pozycje robót, ich opisy, jednostki miary oraz ilości. Dokument ten nie zawiera cen jednostkowych, narzutów ani wartości końcowych – wszystkie te elementy uzupełniają dopiero wykonawcy, przygotowując własne oferty.
Z punktu widzenia inwestora kosztorys ślepy stanowi więc neutralną bazę do wyceny, bo eliminuje różnice wynikające z odmiennej interpretacji zakresu prac.
Kosztorys ślepy tworzony jest na podstawie przedmiaru robót i dokumentacji projektowej z zachowaniem standardów branżowych, takich jak KNR, oraz spójności z opisem technicznym. Każda nieprecyzyjna pozycja lub brak robót skutkuje rozbieżnościami cenowymi, dlatego jakość kosztorysu ślepego ma bezpośredni wpływ na porównywalność ofert. Obecnie coraz częściej do jego opracowania wykorzystywany jest program kosztorysowy, który umożliwia logiczną kontrolę zakresu i ilości robót.
Kiedy stosuje się kosztorys ślepy?
Kosztorys ślepy stosuje się przede wszystkim w sytuacjach, gdy inwestor chce uzyskać obiektywne i porównywalne oferty cenowe od kilku wykonawców. Jest to standardowe rozwiązanie w postępowaniach przetargowych, w których kluczowe znaczenie ma transparentność i jednoznaczność zakresu robót – dotyczy to zarówno postępowań publicznych, jak i prywatnych. Dzięki kosztorysowi ślepemu każdy oferent kalkuluje dokładnie ten sam zakres, co pozwala Państwu ocenić realne różnice cenowe, a nie rozbieżności interpretacyjne.
Drugim istotnym zastosowaniem kosztorysu ślepego są inwestycje remontowe i modernizacyjne, w których zakres prac bywa złożony. W takich przypadkach kosztorys ślepy porządkuje roboty i stanowi punkt odniesienia do dalszych negocjacji. Jest on często wykorzystywany jako podstawa do przygotowania ofert na kosztorys remontowy, a następnie do weryfikacji kosztów w trakcie realizacji inwestycji.
Szybciej, taniej i dokładniej.
Dołącz do tysięcy profesjonalistów, którzy już zaufali eKOSZTORYSOWANIU. Wypróbuj nasze narzędzie bez żadnych zobowiązań.
Zastosowanie w praktyce – przykład kosztorysu ślepego
Inwestor planujący modernizację budynku biurowego przygotowuje dokumentację projektową oraz przedmiar robót. Na tej podstawie opracowywany jest kosztorys ślepy, który zawiera szczegółowy wykaz robót budowlanych i instalacyjnych, wraz z ilościami i jednostkami miary, ale bez jakichkolwiek cen. Dokument trafia do kilku firm wykonawczych, które na jego podstawie przygotowują własne wyceny. Dzięki temu inwestor otrzymuje oferty, które można bezpośrednio porównać. Potencjalne różnice cenowe wynikają wyłącznie z polityki kosztowej i marżowej wykonawców, a nie z odmiennego zakresu robót.
Jakich błędów należy unikać?
Przy przygotowaniu kosztorysu ślepego kluczowe jest zachowanie spójności i kompletności dokumentu. Nawet drobne błędy mogą prowadzić do nieporównywalnych ofert i problemów na etapie realizacji. Zwracamy Państwa uwagę na następujące błędy:
niepełny zakres robót w stosunku do dokumentacji projektowej,
niejednoznaczne opisy pozycji kosztorysowych,
błędne lub zaniżone ilości robót,
mieszanie poziomów szczegółowości w jednym kosztorysie,
brak spójności z przedmiarem robót i STWiORB.
Żeby uniknąć tych błędów, potrzeba wiedzy i doświadczenia, ale dużą pomoc mogą też stanowić nowoczesne narzędzia, takie jak program kosztorysowy SaaS. Dobrze przygotowany kosztorys ślepy stanowi solidną podstawę do dalszych etapów inwestycji: wyboru wykonawcy, negocjacji i rozliczeń końcowych. Finalnie jest to jeden z kluczowych elementów składających się na kosztorys budowlany. Jego jakość bezpośrednio wpływa na sprawność i bezpieczeństwo realizacji inwestycji.
